开发商无权通过《商品房买卖(预售 合同》的约定，开发商在未经全体业主同意的情况下，擅自对外墙面的使用权进行处分，必须经过该栋建筑物全体业主的追认或者取得处分权方能有效。在建筑物区分所有权中的共有与一般意义上的共同共有有所不同，依据物权法以及建筑物区分所有权...

解决买房纠纷方法 一、开发商工程未完工要求交房逾期 在商品房买卖合同示范文本中有明确约定，开发商会于交房后一定期限内办理初始登记，并将办理产权证所须资料提交给业主办理分户产权证。开发商才可提供相关资料给业主办理产权证或者委托开发商办理。 如果开发...

房屋漏水造成的损失怎么承担责任需要根据具体的情况确定，应当由开发商或者物业承担责任，应该由开发商或物业承担损害赔偿责任。 1、如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害...

 判断装修报价是否存在猫腻：那么这个装修公司一定在玩猫腻， 2、发现有漏项缺项的装修公司一定是在玩猫腻，材料和施工工艺说明不详细的公司一定在玩猫腻，不少装修公司为了生存而做出缺乏社会公德的事情， 在超市购物的时候大家都会对同类商品不同品牌做出相对的...

 如果房屋受损抑或倒塌是因为设计、勘察或者建造等问题导致，那么就要由开发商来负责房屋受损倒塌赔偿方面业主的损失;如果房屋受损倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致，如果是由于第三方的人为破坏而导致房屋受损倒塌，需要对业主损失进行房屋受损倒塌赔偿。需要对房屋的...

物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补...

 一、交房时物业费怎么交 1、交房时物业费应该依照物业服务合同的约定自交房次月起交纳。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业...

二、次卧采光不好 主卧和客厅的采光问题可能不大，可以通过落地窗户、浅色墙面、镜面效果等装饰装修加强室内光线。有这种需求的业主可以充分利用书房的凹凸部位搭建榻榻米。此刻收纳床、楼梯收纳柜、飘窗在这时候就可以好好帮到你啦! 五、上层空间怎么利用 在过...

约定住户不得将窗户及外墙做任何更改,此约定还体现在小区临时公约、装饰装修管理协议书、入住协议书之中。许某和成某自行将阳台封闭。房产公司将住户许某和成某告上了法庭,要求两家人将私自封闭的阳台拆除,他封闭阳台确实违反了合同,双方所签订的商品房买卖合同、装饰装修...

当业主的权益被物业管理企业侵害时，业主应及时向物业管理企业提出投诉，业主可以按条例规定向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。业主...