因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,如购房合同中约定了退房的赔偿标准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,开发商应当代替买房人向贷款...

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。买受...

 一、商品房买卖合同违约应当如何处理 1、商品房买卖合同违约应当要求违约方承担违约责任。包括合同履行后可以获得的利益。当事人约定了违约赔偿条款的，《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承...

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;经催告后在合理期限内仍未履行; 6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋; 3 出卖人故意...

此类合同的订立不仅要遵守《民法通则》，二、无效商品房买卖合同的处理 《合同法》第56条规定：无效的合同或被撤销的合同自始没有法律拘束力“无效的房地产合同也应按上述规定来处理，对于非过错方也需承担一定的法律后果，在对无效房地产合同的处理中。比如因未办理房屋租...

《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同主要条款与示范文本合同的内容由当事人约定，如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约 。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买卖双方按国家规定交纳相关税费，交易双方在房地产交易管理部门办...

 如何解决商品房一房二卖纠纷 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，该合同中的买受人已实际取得房屋权，故其享有的是基于对该房屋权上产生的物权请求权，而前一个购房者只能主张返还购房款、赔偿损失。 2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记...

 一、哪方去做技术合同认定要求?负责办理技术合同的认定登记。技术合同认定登记的日常工作可以由该机构负责管理和指导。 当事人申请认定登记技术合同，应当向技术合同登记机构提交合同的书面文本。技术合同登记机构可以要求当事人一并出具与该合同有关的证明文件。申...

是指房屋的出卖人并不是房屋产权所有人。如果非产权所有人出卖房屋没有得到产权所有人的同意，购房人在签合同之前一定要核实房屋出卖人的身份，如果其不是房屋所有人应让其提供房屋所有人同意出卖房屋的证明， 第二类是侵犯优先购买权的合同。房屋共有人的有限购买权和承租...

 哪些财产权利的质权需办理质押登记 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质并办理质权登记。质权自权利凭证交付质权人时设立;质权自有关部门办理出质登记时设立。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;质...