《南京二手房交易税费知多少》
在南京进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策。这些税费的种类和金额对交易成本有着重要影响。
对于买方来说，首先要承担契税。如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若是二套房，面积在90平方米及以下的，契税为1%；90平方米以上的为2%。三套房及以上的情况，契税则按3%征收。
卖方需要缴纳的税费种类相对更多一些。增值税是其中重要的一项，如果房屋不满两年就进行交易，增值税按照房屋总价的5%征收；满两年的普通住宅免征增值税，而满两年的非普通住宅则按差额（本次交易的计税价格减去房屋原价）征收5%的增值税。个人所得税方面，如果能提供房屋原值凭证的，按照差额的20%征收；不能提供的，则按房屋总价的1%征收。不过，满五年且是家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。
此外，在二手房交易过程中，还可能涉及到土地出让金等其他费用。例如，房改房等特殊类型的房屋交易时可能需要补缴土地出让金。
了解南京二手房交易税费，无论是对于购房者合理规划购房预算，还是对于卖房者明确自己的收益情况都至关重要。买卖双方都应该在交易前仔细研究相关政策，避免因税费问题产生不必要的纠纷和误解，确保二手房交易的顺利进行。
