一、民法典房屋出租后能否转租
房屋出租后，经出租人同意的，承租人可以转租房屋。如果承租人转租房屋后，出租人知道后6个月内未提出异议的，转租行为有效。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条 【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、租房时怎么审查二房东的资格
通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。
若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：
1、租赁合同;
2、房地产权证书;
3、身份证件。
相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。
如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。
审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容：
1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;
2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;
3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务;
4、违约责任。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，经出租人同意的，承租人可以转租房屋。而出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。如果需要法律方面的帮助，读者可以到衡阳律师网www.zhenruikeji.com进行咨询。
