如何规避因抵押而产生的风险 一、已抵押的商品房是否可以买卖?抵押人若需转让已办理登记的抵押物，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果在...

 已交首付款怎么退房 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。 1、研究买卖合同中是否有相关约定，...

 作为融资租赁合同构成部分的买卖合同和租赁合同，不是向买卖合同的买受人履行交付标的物的义务，而是向另一个租赁合同中的承租人交付标的物，在出卖人不履行买卖合同中的义务时，买卖合同的双方当事人不得随意变更买卖合同中与租赁合同的承租人有关的条款。租赁合同中的...

 一、如何认定买卖合同是否履行 签订房屋买卖合同后，当事人按合同的要求履行了合同的义务， 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 ...

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，收受定金的一方不履行约定的债务的，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，应当按照法律关于定金的规定处理;出卖人应当将定金返还买受人。如...

 一、回迁房产买卖合同有效吗 买卖回迁房签订的买卖合同， 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照...

 商品房预售许可证由哪个部门颁发 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品房预售实行许可制度“应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的。出卖人未...

如果房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并影响合同订立和价格， 根据《民法典》第四百七十三条 商业广告和宣传的内容符合要约条件的，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大...

 一、商品房认购书的用处是什么 1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。一般认购书约定的双方当事人的法律义务主要有两项：根据认购书约定的条件在将来某个...

 一、商品房买卖合同违约应当如何处理 1、商品房买卖合同违约应当要求违约方承担违约责任。包括合同履行后可以获得的利益。当事人约定了违约赔偿条款的，《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承...