一、交首付款后预购合同生效吗
1、依据我国法律的规定，购房者交了首付款后，签订的预购合同一般是会生效的，合同一般是自双方签字后成立，合同成立后会生效。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、不买房怎样可以拿回购房定金
根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
并且，对于不可归责于双方当事人的事由，其实是买卖双方在签订买卖合同前，对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见，因为导致给付定金的一方最终没有同意签订买卖合同。
具体而言，买卖合同中的一些条款包括以下内容：
1、违约责任；
2、交房时间；
3、交房条件；
4、付款期限；
5、贷款银行的选择；
6、补充条款；
7、开发商的广告是否作为合同的条款；
8、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。
所以，若是买受人不想继续买房了，可以从以上的条款跟出卖人谈判，要是以上条款不能达成一致意见，并导致商品房预售合同无法订立的，按规定出卖人就要返还定金给买受人。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，购房者交了首付款后，签订的预购合同一般是会生效的，合同一般是自双方签字后成立，合同成立后会生效。如果需要法律方面的帮助，欢迎到臻睿律师www.zhenruikeji.com进行法律咨询。
