一、社区用房是否可以办不动产权证
社区用房如果有合法产权的，可以办理不动产权证，办理不动产权证的，可以持有关材料到不动产登记机构申请。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十条 不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。
除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。
不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。
不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。
第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;
(二)建设工程符合规划的材料;
(三)房屋已经竣工的材料;
(四)房地产调查或者测绘报告;
(五)相关税费缴纳凭证;
(六)其他必要材料。
二、房产证变更名字流程
1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
2、结婚证复印件(核验原件);
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
4、夫妻双方共有房屋的协议;
5、房屋所有权证;
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，社区用房，如果有合法产权的，可以申请不动产权证。申请时向不动产登记机构提交不动产权属证书或者土地权属来源材料;房屋已经竣工的材料等资料。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网www.www.zhenruikeji.com进行咨询。
