一、民法典中房产证未办买卖有效吗
合同有效，但是未办房产证的产权并没有发生效力。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房产证未办可以买卖吗
不可以。
下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
从该内容里我们可以了解到，房产证未办的买卖合同是有效的，不过，房产证还没有办理，说明产权还不是属于自己的，因为产权的设立以登记为生效要件。以上就是三六九律师网www.zhenruikeji.com小编给大家整理的内容，如果您还是有些疑惑，可以登录我们三六九律师网www.zhenruikeji.com网站咨询我们的律师进行了解。
