商品房买卖合同律师函
尊敬的【开发商名称】公司：
本律师事务所受【购房人姓名】先生/女士（以下简称“委托人”）的委托，就贵公司与委托人之间签订的商品房买卖合同（合同编号：【合同编号】）相关事宜，郑重致函如下：
一、案件背景
委托人于【签订日期】与贵公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买贵公司开发的【项目名称】项目中的【房屋具体信息】。合同签订后，委托人已按约定支付了【已支付金额】元购房款，但贵公司在履行合同过程中存在以下问题：
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房屋交付延迟：根据合同约定，贵公司应于【约定交付日期】前将房屋交付给委托人。然而，截至目前，贵公司仍未履行交付义务，且未提供合理的延期理由及具体交付时间。
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房屋质量问题：委托人在验房过程中发现房屋存在【具体质量问题，如墙面开裂、漏水等】，严重影响房屋的正常使用。贵公司未按合同约定进行整改，导致委托人无法正常入住。
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配套设施未完善：根据合同约定，贵公司应于交房时确保小区内【具体配套设施，如绿化、停车场、公共设施等】完善。然而，截至目前，相关配套设施仍未达到合同约定的标准。
二、法律依据
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，贵公司作为出卖人，负有按合同约定交付房屋、确保房屋质量及配套设施完善的义务。贵公司未按合同约定履行义务，已构成违约，委托人有权要求贵公司承担相应的法律责任。
三、委托人诉求
鉴于贵公司的违约行为，委托人提出以下要求：
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立即交付房屋：贵公司应在收到本函后【具体时间，如7日内】内将房屋交付给委托人，并提供符合合同约定的房屋质量验收报告。
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整改房屋质量问题：贵公司应在交付房屋前对房屋存在的质量问题进行全面整改，确保房屋符合合同约定的质量标准。
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完善配套设施：贵公司应在【具体时间，如30日内】内完成小区内配套设施的建设和完善，确保符合合同约定。
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承担违约责任：贵公司应按照合同约定向委托人支付逾期交房的违约金，具体金额为【违约金金额】元，或按合同约定的计算方式支付。
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赔偿损失：如贵公司未能在上述期限内履行义务，委托人保留要求贵公司赔偿因此造成的全部损失的权利，包括但不限于房屋租金、律师费、诉讼费等。
四、郑重声明
请贵公司在收到本函后【具体时间，如7日内】内书面回复本律师事务所，明确贵公司的处理方案及履行期限。如贵公司未能在上述期限内履行义务，委托人将采取包括但不限于向法院提起诉讼、向相关主管部门投诉等法律手段，维护自身合法权益。
本律师事务所保留进一步采取法律行动的权利，并希望贵公司能够妥善处理此事，避免不必要的法律纠纷。
特此函告。
此致
【律师事务所名称】
律师：【律师姓名】
日期：【发函日期】
联系方式：【律师事务所联系方式】
备注：此律师函仅为模板，具体内容应根据实际情况进行调整，建议在发出前咨询专业律师。
