《房贷月供计算方法》
在购房过程中，房贷月供的计算是购房者极为关心的问题。
一、等额本息还款法
等额本息还款法是最为常见的一种。其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数 - 1]。其中，月利率 = 年利率÷12。例如，购房者贷款50万元，年利率为5%，贷款期限为20年（240个月）。首先计算月利率为5%÷12≈0.42%。将数据代入公式，每月还款额 = [500000×0.42%×(1 + 0.42%)²⁴⁰]÷[(1 + 0.42%)²⁴⁰ - 1]，通过计算可得每月还款额约为3272.22元。这种还款方式的特点是每月还款金额固定，便于购房者进行财务规划，但在还款前期，利息占比较大，本金偿还相对较慢。
二、等额本金还款法
等额本金还款法的计算公式为：每月还款额 =（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。以同样50万元贷款，年利率5%，20年贷款期限为例。每月偿还本金为500000÷240 = 2083.33元。第一个月利息为500000×0.42% = 2100元，所以第一个月还款额为2083.33+2100 = 4183.33元。第二个月本金依然是2083.33元，而利息为（500000 - 2083.33）×0.42%≈2091.25元，第二个月还款额约为4174.58元。这种方式前期还款压力较大，但随着时间推移，利息逐渐减少，总体利息支出比等额本息法要少。
购房者可以根据自己的财务状况、收入稳定性等因素选择合适的还款计算方法，确保能够轻松应对房贷月供压力。
