《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》
在北京市的房屋租赁市场中，自行成交版的房屋租赁合同有着独特的意义和重要性。
一、合同主体与房屋基本信息
当房东和租客决定自行达成租赁协议时，首先要明确合同的双方主体，即出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、身份证号码等基本身份信息。同时，对于租赁房屋的详细地址、面积大小、房屋结构等基本情况也需要准确描述。例如，位于北京市朝阳区某小区X号楼X单元X室，建筑面积为80平方米的两居室，这样清晰的界定可以避免日后因房屋基本情况产生的争议。
二、租赁期限与租金
租赁期限是合同中的关键条款。双方需要协商确定开始租赁的日期和租赁的时长，是短期的几个月还是长期的数年。租金的金额、支付方式以及支付周期也要明确规定。比如每月租金为5000元，以银行转账的方式在每个月的10号前支付。而且，对于租金是否包含物业费、水电费等其他费用也要进行说明。
三、房屋的使用与维护
租客有权在合同约定的范围内合理使用房屋，但也要承担起对房屋的爱护责任。房东则应保证房屋在出租时具备正常的使用条件。在租赁期间，若房屋内的设施设备出现故障，是由房东负责维修还是租客自行维修，这都需要在合同中写清楚。例如，非租客人为损坏的家电等设施，应由房东负责维修。
四、合同的解除与违约责任
自行成交版合同也要规定在何种情况下合同可以解除。比如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。同时，明确违约责任，如果租客未按时支付租金，可能需要承担一定比例的违约金；若房东提前收回房屋，也要对租客给予相应的赔偿。
总之，北京市房屋租赁合同自行成交版对于保障双方的合法权益起着至关重要的作用，需要双方认真对待每一个条款的拟定和签署。
