《二手房交易税费计算》
在二手房交易中，税费的计算是买卖双方都十分关注的问题。
对于买方来说，主要涉及契税。如果买方是首套住房，房屋面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。若买方是二套住房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。
卖方需要承担的税费相对复杂些。首先是增值税，一般情况下，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。对于个人所得税，如果能提供房屋原值凭证，个人所得税按差额（房屋售价 - 房屋原值 - 相关税费）的20%征收；不能提供房屋原值凭证的，按房屋总价的1% - 3%核定征收。
此外，还有一些其他小的费用，如交易手续费等，买卖双方都可能需要承担一部分。在实际的二手房交易过程中，准确计算税费有助于买卖双方合理规划预算，避免因税费问题产生不必要的纠纷，同时也有助于确保交易的顺利进行。买卖双方可以向当地的房产管理部门或者税务部门详细咨询相关政策，以确保税费计算准确无误。
