《契税怎么算》
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。其计算方式主要依据房屋或土地的交易情况而定。
对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，购买一套80平方米的家庭唯一住房，总价为100万元，那么应缴纳的契税为100万×1% = 1万元；若购买的是120平方米的家庭唯一住房，总价200万元，则契税为200万×1.5% = 3万元。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里要注意区分家庭唯一住房和第二套改善性住房的情况。
如果是购买第三套及以上住房，或者是非住房性质的房产（如商铺、写字楼等），则按照当地规定的法定税率征收契税，通常为3% - 5%。假设购买一间商铺，价值300万元，按照3%的税率，就需要缴纳契税300万×3% = 9万元。
此外，在土地使用权出让、出售，房屋买卖、赠与、交换等不同权属转移方式下，契税的计税依据也有所不同。如土地、房屋权属交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。总之，准确计算契税需要明确房产性质、家庭住房套数、交易价格等多种因素。
