合肥二手房交易流程

《合肥二手房交易流程》

在合肥进行二手房交易，主要有以下流程：

一、购房资格审核

购房者首先要确定自己是否具有购房资格。合肥相关部门会对购房者的户籍、社保缴纳情况等进行审核。外地户籍居民家庭在合肥购房，可能需要提供连续缴纳一定时长社保或纳税证明等材料。

二、房源核验

卖方需向当地的房地产管理部门申请对房源进行核验。确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。核验通过后会得到房源核验编码。

三、买卖双方签约

买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订房屋买卖合同。合同可以采用合肥市房地产管理部门监制的示范文本，明确双方的权利和义务。

四、网签备案

这一环节需通过合肥市房地产管理系统在线进行。录入房屋的相关信息，包括买卖双方信息、房屋价格等，生成网签合同编号。网签的目的在于使房屋交易透明化，防止“一房多卖”等情况。

五、资金监管（可选但推荐）

买卖双方可选择将购房资金存入资金监管账户。在办理完产权过户手续后，资金才会划转至卖方账户，这保障了交易资金的安全。

六、缴纳税费

根据房屋性质、面积、购房时间等因素，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。在合肥，不同的政策规定对应不同的税率。

七、办理产权过户

双方携带相关证件和资料，到合肥市不动产登记中心办理产权过户手续。通常需要提供身份证、房产证、买卖合同等材料。

八、房屋交接

完成产权过户后，买卖双方按照合同约定进行房屋交接。包括交接房屋钥匙、水电燃气卡等，并结清相关费用。

通过以上流程，合肥的二手房交易得以顺利、有序地进行。