《买房退契税：你需要知道的事》

在购房过程中，契税是一项重要的税费支出。而买房退契税的情况并非普遍发生，但在特定条件下是存在的。

一、退契税的原因

  1. 实测面积减小

    购房时按照预测面积缴纳了契税，但在交房时实测面积小于预测面积，并且误差比例达到了一定标准（通常以合同约定为准）。例如，购房合同约定误差在3%以内部分按实结算房价款，购房者已按预测面积缴纳契税，当实测面积变小导致房价款减少时，多缴纳的契税部分可以退还。

  2. 符合契税优惠政策未享受

    政府为了鼓励住房消费等目的，出台了一系列契税优惠政策。如果购房者在购房时本应享受契税优惠，比如首套房面积在90平方米及以下按1%征收契税，但由于种种原因按较高税率缴纳了契税，事后发现符合优惠条件的，可以申请退还多缴纳的部分。

二、退多少契税

  1. 面积误差导致的退税

    如果实测面积小于预测面积，假设预测面积100平方米，房价100万，按1.5%缴纳了契税1.5万。实测面积为98平方米，房价变为98万，按照新房价应缴纳契税1.47万，那么应退还契税0.03万。退税金额根据房价减少的比例以及已缴纳契税的税率进行计算。

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  2. 未享受优惠政策的退税

    例如首套房90平方米以下应按1%征收契税，购房者缴纳了1.5%的契税。假设房屋总价100万，多缴纳的契税为0.5万（100万×(1.5% - 1%)），这0.5万就是可退还的金额。

需要注意的是，不同地区的退税政策和办理流程可能存在差异，购房者如果认为自己符合退税条件，应及时向当地税务部门或房产管理部门咨询并准备好相关材料办理退税手续。