房屋契税怎么算

《房屋契税怎么算》

房屋契税是房屋买卖中一项重要的税费，了解其计算方式对于购房者来说至关重要。

首先，契税的计税依据主要是房屋的成交价格。一般情况下，如果是个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，购买一套80平方米、总价为100万元的家庭唯一住房，那么需要缴纳的契税为100万×1% = 1万元；若购买的是120平方米、总价200万元的家庭唯一住房，应缴纳契税200万×1.5% = 3万元。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里需要注意家庭第二套住房的认定情况。

在某些特殊情况下，如房屋赠与、房屋交换等，契税的计算方式有所不同。房屋赠与的受赠人需要全额缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体由各地根据实际情况在这个范围内确定。房屋交换，支付差价的一方按照差价缴纳契税。

另外，契税的计算还可能受到当地政策的影响。有些地方为了促进房地产市场发展，可能会出台临时性的契税优惠政策，购房者需要及时关注当地的政策动态，准确计算自己应缴纳的契税金额，从而在房屋交易过程中做好预算安排。