房产交易税如何计算

《房产交易税如何计算》

房产交易税是房产交易过程中不可忽视的一部分，其计算方式较为复杂，会因多种因素而有所不同。

首先，对于二手房交易中的契税，若购买首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按房屋总价的1%计算；面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的1.5%。购买第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的2%。

增值税方面，一般情况下，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里普通住房的界定各地可能存在一定差异。

个人所得税通常按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%计算（在无法提供房屋原值凭证时按1%）。不过，如果是家庭唯一住房且满5年出售，可以免征个人所得税。

在新房交易中，契税计算方式与二手房类似。而新房还涉及到维修基金等费用，维修基金一般按照房屋面积乘以每平方米的规定金额来计算，例如每平方米几十元不等。

房产交易税的计算涉及不同的税种、房屋类型、持有年限等因素。购房者和售房者都应该准确了解这些计算规则，这有助于在房产交易过程中合理规划预算，避免因税收问题产生不必要的纠纷或经济损失。