一、民法典镇集体土地上的房屋买卖合法吗
我国的《民法典》并没有明确规定，镇集体土地上的房屋买卖合法不合法，但是《民法典》在物权编的第三百六十三条规定了，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
二、农村房屋买卖应注意的问题
购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下问题：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
以上知识就是小编对相关问题进行的解答。根据《土地管理法》第八十二条规定和《城市房地产管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到法律咨询网www.zhenruikeji.com进行法律咨询。
